DAPATKAN PELANGGAN SETIA DI PADI UMKM DENGAN CARA BERIKUT INI

Dapatkan pelanggan setia untuk toko Anda di platform digital pengadaan barang dan jasa PaDi UMKM agar toko anda dapat menarik pembeli lainnya. Pada platform digital pengadaan barang dan jasa ini, anda perlu bersiap melakukan berbagai strategi guna menarik pembeli yaitu para BUMN tergabung yang dimana mereka tetap memilih produk berkualitas dengan harga terbaik. Platform digital pengadaan barang dan jasa ini terus berinovatif dan berinovatif agar memudahkan anda pemilik toko online dalam mencari pelanggan. Simak strategi berikut ini yang dikutip dari post app.

Menjalankan strategi marketing yang sesuai dan tepat sasaran untuk platform digital pengadaan barang dan jasa PaDi UMKM, Dalam usaha mendapatkan pelanggan di platform digital pengadaan barang dan jasa ini, tentunya yang pertama perlu Anda lakukan ialah menjalankan strategi pemasaran yang tepat. Tidak bisa dipungkiri bahwa perkembangan teknologi saat ini kian melesat cepat terutama pada platform digital pengadaan barang dan jasa ini. Hal secara langsung berdampak pula pada dunia pemasaran. Ada lebih banyak strategi yang bisa Anda pilih sesuai dengan kebutuhan. Pastikan juga strategi yang digunakan akan tepat sasaran.

Meningkatkan kualitas produk/jasa di toko online anda pada platform digital pengadaan barang dan jasa ini, Ketika sudah ada banyak pelanggan yang mulai tertarik dengan produk/jasa yang Anda tawarkan, bukan berarti produk/jasa Anda adalah yang terbaik dibanding perusahaan lain pada platform digital pengadaan barang dan jasa PaDi UMKM. Semakin banyak pelanggan, maka semakin tingkatkan pula kualitas produk/jasa yang ditawarkan. Hal ini akan membuat pelanggan percaya dan nyaman dengan perusahaan Anda. Langkah ini juga bisa menjadi salah satu cara branding untuk perusahaan Anda.

Membuat promo dan event menarik, Manfaatkan hal ini sebagai salah satu cara untuk mendapatkan pelanggan baru pada toko online di platform digital pengadaan barang dan jasa ini. Untuk mempertahankan pelanggan setia, Anda bisa membuat event atau game menarik yang membuat pelanggan merasa ketergantungan. Beberapa perusahaan berbasis aplikasi secara kontinyu membuat event undian yang bisa diikuti seluruh penggunanya setiap minggu. Sehingga membuat penggunanya penasaran ingin memenangkan undian dan akhirnya sulit untuk berhenti menggunakan aplikasi tersebut. Anda bisa mengadaptasi strategi ini dan menyesuaikannya dengan bisnis Anda di platform digital pengadaan barang dan jasa ini.

Memberikan pelayanan secara maksimal, Setelah mendapatkan pelanggan setia, maka yang wajib perusahaan Anda lakukan ialah mempertahankannya. Tidak ada salahnya untuk mengapresiasi pelanggan setia Anda dengan beberapa diskon dan promo menarik. Dengan memberikan pelayanan terbaik Anda di platform digital pengadaan barang dan jasa ini tentu akan membuat mereka merasa dihargai. Pastikan bahwa tim Anda juga memahami seberapa penting menjaga cara berkomunikasi staf kepada pelanggan. Sebagian pelanggan mungkin akan Anda temui terlalu sensitif terhadap hal sepele. Oleh karena itu, penting untuk memaksimalkan pelayanan Anda tidak hanya kepada pelanggan baru, namun juga pelanggan setia Anda.

Meminta ulasan dan saran dari pelanggan terhadap produk/jasa dan pelayanan yang perusahaan Anda berikan di platform digital pengadaan barang dan jasa PaDi UMKM, Dengan meminta ulasan dari pelanggan setia Anda, maka Anda akan tahu kekurangan dalam hal kualitas produk/jasa Anda yang perlu dibenahi dan ditingkatkan. Serta dengan mendengarkan saran dari pelanggan akan menambah referensi Anda dalam merencanakan strategi pemasaran yang lebih baik.

Continue reading →

Review Bonnels Essential Oil Immune Booster di Toko SehatQ

Siapa yang tak tahu apa itu essential oil? Anda semua pasti sudah tidak asing lagi dengan minyak satu ini. Essential oil pada umumnya memang digunakan oleh orang dewasa sebagai minyak aromaterapi atau untuk mendapatkan suatu manfaat tertentu. Namun, ternyata essential oil ini bisa digunakan oleh anak-anak. Salah satu essential oil yang sering dicari adalah Bonnels Essential Oil Immune Booster.

Kenapa Anak Mudah Sakit?

Anak-anak memiliki sistem kekebalan tubuh yang belum sempurna, sedangkan kita semua hidup berdampingan dengan kuman penyakit di sekitar lingkungan kita. Maka dari itu, kenapa anak-anak mudah sekali sakit. Meskipun seperti itu, Anda tak perlu khawatir dan pasrah karena ada banyak cara untuk menjaga anak tetap sehat yaitu dengan menjaga daya tahan tubuh anak.

Kenapa Harus Essential Oil Immune Booster

Jika anak Anda sakit, tak perlu khawatir, kini ada Bonnels Essential Oil Immune Booster.  Essential ini memiliki berbagai manfaat seperti mengobati batuk pilek, jamur, bakteri, masalah pencernaan hingga masalah lainnya. Maka dari itu, Essential Oil Immune Booster adalah pilihan yang tepat.

Selain dapat digunakan untuk mengobati penyakit, Immune Booster ini juga dapat menjaga kekebalan tubuh anak-anak agar selalu sehat, apalagi di kondisi seperti sekarang. Tak hanya itu saja, produk ini juga terbuat dari bahan-bahan alami sehingga aman untuk digunakan oleh anak-anak.

Produk ini juga dapat digunakan sebagai anti virus dan anti infeksi yang efektif. Bahkan produk ini juga bisa digunakan untuk bayi yang baru lahir. Cara penggunaannya cukup mudah, Anda disarankan menggunakan Immune Booster ini pada saat jam tidur, baik jam tidur siang ataupun tidur malam. Anda bisa melihat hasilnya pada pagi hari.

Tuangkan 1 sampai 2 tetes essential oil ini ke dalam diffuser per 100 ml air, campuran ini bisa digunakan pada bayi usia 0 sampai 6 bulan. Sedangkan untuk anak-anak di atas 6 bulan, tuangkan 3 sampai 6 tetes essential oil. Essential Oil Immune Booster juga dapat digunakan untuk orang dewasa. Namun, jika Anda sedang hamil, sebaiknya tidak menggunakan essential oil ini karena akan memicu kontraksi.

Kelebihan dan Kekurangan Essential Oil Immune Booster

Immune Booster memiliki kelebihan yaitu aroma yang lembut sehingga tidak mengganggu. Produk ini juga mudah ditemukan. Harganya cukup terjangkau, dan memiliki kandungan yang cukup lengkap. Namun, Immune Booster juga memiliki kekurangan yaitu lubang untuk mengeluarkan terlalu besar, sehingga saat menuangkan ke diffuser terlalu banyak yang keluar.

Manfaat Immune Booster

Sebagian dari Anda pasti sudah tahu bahwa essential oil ini memiliki banyak manfaat. Tak hanya untuk orang dewasa namun juga bisa digunakan untuk anak-anak. Nah, berikut ini manfaat dari essential oil yang harus Anda ketahui.

1. Menjaga kekebalan tubuh
2. Meningkatkan daya tahan tubuh agar anak tidak mudah sakit
3. Dapat digunakan sebagai anti infeksi dan anti virus yang efektif
4. Tidak disarankan untuk ibu hamil karena akan menyebabkan kontraksi

Komposisi

Essential oil immune booster terbuat dari 100% bahan alami Clove Bud Essential oil dan Lemon Essential Oil.

Nah, bagi Anda yang ingin anak tetap sehat tentu saja tidak asal memilih soal essential oil. Anda bisa memilih Immune Booster karena memiliki kualitas yang baik, mudah didapatkan, harga terjangkau dan terbuat dari bahan-bahan yang alami. Anda bisa mendapatkan di Toko SehatQ. Toko ini menyediakan segala perlengkapan Anda, unduh aplikasinya dan cari keperluan Anda.

Continue reading →

Saat pandemi seperti ini banyak sekali orang yang kehilangan pekerjaan sampai menutup tempat usaha dikarenakan sepi. Hal itu mendorong seseorang untuk membuka usaha baru melalui online shop. Sayangnya khusus para pebisnis pemula lupa akan pentingnya catatan akuntansi. Berikut adalah pentingnya seorang pebisnis untuk membuat catatan keuangan.

1.      Sebagai Perencana Jalannya Usaha

Bagi pelaku bisnis online mencatat financial report atau laporan keuangan itu sangat penting. Salah satu yang menjadi alasan adalah itu akan menjadi acuan usaha untuk kedepannya. Hal ini mengacu ke dalam bisnis yang sedang Anda geluti seperti mengetahui biaya untuk produksi dan operasional usaha. Jika semua tersusun rapi Anda bisa menentukan target penjualan.

2.      Mengetahui Jumlah Keuntungan dan Kerugian

Beberapa usaha seperti warung, minimarket dan grosir adalah usaha yang memiliki banyak jenis serta jumlah produk yang berbeda-beda. Kadang pelaku bisnis ini tidak mengetahui secara pasti kondisi usaha karena tidak ada waktu untuk mencatat.

Padahal mencatat transaksi keuangan sangat penting agar mengetahui keuntungan dan kerugian. Penghitungan ini tidak bisa dengan hanya memperkirakan dari jumlah pembayaran yang masuk saja. Oleh sebab itu penting Anda perlu mencatat semua meski jumlahnya kecil.

3.      Mengetahui Jumlah Aset dan Modal

Alasan yang mendorong untuk mencatat transaksi keuangan adalah agar Anda mengetahui berapa jumlah aset dan modal. Semua itu dilakukan agar Anda bisa memantau pergerakan modal, aset serta utang dapat terpantau jelas. Jika semua itu tidak Anda catat dengan lengkap maka akan sulit saat Anda menjalankan usaha Anda.

4.      Mengetahui Jumlah Transaksi

Setiap usaha yang dijalankan pasti memiliki transaksi yang harus dicatat. Hal ini bertujuan untuk setiap transaksi yang sudah dilakukan dapat terlihat secara detail. Mencatat setiap transaksi otomatis akan membuat semuanya menjadi tersusun rapi dan jelas. Jadi saat semua tersusun rapi Anda akan mengetahui jika ada selisih dalam perhitungan.

5.      Mengetahui Jumlah Perhitungan Pajak

Membayar pajak merupakan suatu kewajiban bagi pelaku suatu usaha. Biasanya orang akan keliru dalam penghitungannya. Akan tetapi Anda sudah tidak perlu pusing untuk menghitung besar pajak yang harus dibayar. Saat melakukan pencatatan pembukuan UMKM Anda dapat sekaligus mengetahui dengan mudah berapa pajak yang harus dibayar tanpa terjadi kesalahan.

6.      Sebagai Informasi bagi Manajemen

Membuat catatan keuangan harus rapi dan teratur. Semua itu dilakukan agar mudah diperiksa oleh manajemen. Saat Anda memberikan catatan yang rapi dan teratur manajemen dapat mengetahui antara modal yang diberikan dan keuntungan yang didapatkan. Jika Anda tidak melakukan itu sulit nantinya untuk mendapatkan investor bagi pengembangan bisnis.

7.      Sebagai Alat Pengambilan Keputusan

Semua usaha tidak memandang usaha besar atau kecil perlu melakukan evaluasi dari catatan pembukuan. Catatan inilah yang berfungsi sebagai salah satu alat bantu untuk melakukan pengambilan keputusan. Pengambilan keputusan ini akan berlanjut ke langkah selanjutnya dalam menentukan strategi agar usaha semakin berkembang.

8.      Mudah untuk Mendapat Pinjaman Bank

Jika usaha Anda mempunyai pembukuan yang teratur dan jelas. pihak bank dapat menilai usaha Anda dengan mudah. Jika usaha Anda sudah berkembang dengan pesat dan ingin meminjam modal dari bank, laporan UMKM inilah yang akan dilihat oleh bank. Beda halnya jika Anda tidak memiliki pembukuan yang jelas peminjaman modal ke bank mungkin sangat mustahil.

Nah itu dia pentingnya membuat catatan keuangan di dalam usaha Anda. Pencatatan keuangan pun sekarang sangat mudah tidak perlu secara manual. Sekarang sudah ada aplikasi yang bernama Bukuwarung. Aplikasi ini memiliki banyak manfaat seperti mencatat pengeluaran dan pemasukan serta bisa untuk membuat laporan perusahaan dengan mudah.

Continue reading →

Spesifikasi Mobil Innova Terbaru

 

Kijang innova merupakan salah satu mobil keluaran toyota yang selalu mengalami perkembangan. Jenis mobil yang satu ini sellau menarik perhatian masyarakat untuk digunakan sebagai kendaraan kelarga. Di samping itu, mobil kijang innova juga mempunyai harga yang terbilang cukup murah dibandingkan dengan kendaaraan keluarga lainyya.

Bagi Anda yang berkeinginan membeli kijang innova, sangat perlu untuk memahami spesifikasi terbaru darimobil ini. Kijang innova selalu mengupgrade performanya agar semakin nyaman untuk ditumpangi serta kualitasnya tetap terjaga. Lalu, apa saja spesifikasi dari mobil keluaran toyota tersebut? Simak ulasan secara lengkap mengenai spesifikasi dari mobil kijang innova berikut ini.

Performa Mesin

Mobil innova keluaran terbaru 2020 mempunyai dua jenis mesin yang bisa dijadikan sebagai pilihan, yaitu gasoline dan diesel. Kedua jenis mesin mobil ini dipilih karena dikenal mempunyai performa cukup handal dan terbilang awet. Mesin gasoline dan diesel dipilih oleh toyota untuk melengkapi mobil kijang innova karena menyesuaikan dengan minat pasar masyrakat di Indonesia.

Mobil kijang Innova yang menggunakan diesel dilengakapi dengan mesin 2 GD FTV 4 cillinder In Line. Di samping itu mobil bermesin diesel ini juga dilengkapi dengan 16 valve DOHC dengan intercooler NVT. Sementara mobil kijang innova yang bermesin gasoline menggunakan 1 TR-FE 4 cillinder in line dengan Dual VVT-i. Kedua jenis mesin mobil keluaran toyota tersebut memiliki kapasitas silinder cukup besar, yatu 1.998 dan 2.393 cc.

Innova keluaran terbaru 2020 meupakan mobi yang cocok untuk dijadikan sebagai kendaraan andalan bagi keluarga. Jenis mobil yang satu ini bisa digunakan untuk menempuh perjalanan dengan jarak cukup jah dengan spesifikasi mesinnya tersebut. Mobil kijang innova ini juga terbilang awet, sehingga sangat memungkinkan untuk digunakan dalam jangka waktu yang panjang.

Fitur Keselamatan

Spesifikasi berikutnya yang sangat penting untuk diketahui dari mobil kijang innova tipe trbaru adalah fitur keselamatannya. Mobil keluaran kijang ini dilengkapi dengan fitur ABS + EBD yang mengoptimalkan pada saat pengereman. Fitur keamanan yang satu ini dapat menjaga kenyamanan penumpang di dalam mobil meskipun sedang melakukan pengereman secara mendadak.

Toyota innova mempunya fitur keamanan yang berikutnya yaitu SRS Airbags untuk melindung pengemudi serta penumpangya. Fitur SRS Arbags ini berguna untuk mencegah terjadinya cidera yang parah bagi sopir dan penumpang bagian depan saat mengalami kecelakaan. Jenis sabuk pangaman yang digunakan untuk menjaga keselamatan penumpang adalah new seatbelt potensioner force limiter.

Peningkatan harga dari mobil keluaran toyota ini cukup relevan dengan segala fitur keamanan yang dimiliki. Mobil ini akan tetap membuat penumpangnya duduk dala keadaan nyaman sekalipun sedang melintas pada jalan yang tidak rata dan berlubang.

Suspensi Yang Tangguh

Innova keluaran terbaru tahun 2020 ini mempunyai perkembangan spesifikasi terbaru, yaitu suspensinya yang tangguh. Suspensi pada mobil keluaran toyota yang satu ini biasa disebut dengan kaki-kaki tangguh karena mempunyai pengamanan depan belakang. Jenis suspensi yang ada pada kijang innova ini memungkinkan mobil tersebut mampu melakukan peredaman getaran dengan baik.

Suspensi bagian depan pada mobil ini menggunakan suspensi berjenis Double Wishbone Cooling Spring and stabilizer. Sementara pada bagian belakang mobil keluarga ini menggunakan suspensi coil sprig dan lateral road. Kedua jenis suspensi tersebut memberikan pengamanan ganda pada mobi kijang innova dengan tipe terbaru yang baru dikeluarkan tahun 2020 ini.

Tampilan Eksterior Kian Menawan

Salah satu indikator yang menentukan minat masyarakat dalam meentukan keputusan untuk membeli mobil adalah tampilan eksteriornya. Mobil innova terbaru mempunyai tampilan eksterior yang semakin elegan untuk menarik minat masyarkat. Kendaraan keluaran toyota tersebut mempunyai desain yang stylish dengan rear bumper, sehingga membuat tampilan depannya semain menawan.

New LED Projector Headlamp dipilih sebagai penerang pada bagian depan mobil keluaran toyota ini sebab pancaran cahayanya sangat terang. Fitur interior dari mobil tersebut juga didukung dengan tampilan eksteriornya yang tergolong cukup lengkap. Mobil yang satu ini didesain dengan stylish dan memanjakan penumpangnya karena didesain untuk menunjang kebutuhan keluarga.

Continue reading →

Cara Perpanjang STNK Online Praktis, Tak Perlu Antre ke Samsat

Kini ada banyak sekali cara yang dilakukan pemerintah guna mempermudah masyarakat untuk membayar pajak kendaraan atau perpanjang STNK. Melakukan pembayaran melalui e-samsat merupakan salah satu cara perpanjang STNK online yang bisa dilakukan. Ini dia beberapa cara memperpanjang STNK melalui e-samsat.

Membuka Situs Resmi e-samsat di Setiap Provinsi atau Kota

Hal pertama yang perlu dilakukan adalah membuka situs resmi e-samsat di setiap provinsi. Layanan ini tidak berlaku untuk antar provinsi. Jadi jika Anda sedang berada di wilayah yang tidak sesuai dengan plat nomor kendaraan maka Anda tidak bisa menggunakan layanan ini. Pasalnya layanan ini hanya melayani kota dalam provinsi tersebut saja.

Jika sudah membuka situs resmi e-samsat di setiap provinsi Anda hanya perlu mengisi data kendaraan yang diperlukan sesuai dengan data aslinya. Jangan lupa untuk mengecek kembali data yang sudah diisi. Jika semua data sudah dirasa benar dan sesuai akan muncul pertanyaan Apakah Anda Ingin Melakukan Pembayaran? Setelah itu Anda hanya perlu klik kalimat itu.

Beberapa data yang perlu Anda isi antara lain seperti pilihan kota kendaraan Anda, Samsat yang dahulu digunakan untuk mengurus kendaraan, nomor polisi, dan kode captcha yang tertera di dalam kotak. Setelah semua data terisi Anda hanya perlu klik Cari.

Memilih Kota Tempat Pengambilan Nota Pajak

Langkah selanjutnya yang perlu Anda lakukan untuk memperpanjang STNK secara online yakni memilih kota tempat pengambilan nota pajak. Jadi sebelum Anda melakukan pembayaran melalui internet banking, Anda perlu mengisi kembali from yang tersedia.

Form ini nantinya akan bermanfaat sebagai bukti untuk pengambilan nota pajak yang diserahkan ke kantor Samsat kota di mana Anda tinggal. Beberapa data yang perlu Anda masukkan antara lain seperti kota, pilihan Samsat, pilihan bank, layanan pembayaran yang digunakan dan kode bayar.

Agar bisa mendapatkan kode bayar Anda hanya perlu menekan Pengajuan Kode Bayar yang terletak di sebelahnya. Jika kode bayar sudah muncul Anda hanya perlu klik Print. Jika semua data sudah diisi nantinya Anda akan melihat kode bayar dan jumlah uang yang harus dibayarkan beserta alamat Samsat yang nantinya menjadi tempat sebagai pengambilan nota pajak.

Proses Pengambilan Nota Pajak Motor Online

Cara melakukan Pembayaran pajak secara online yakni Anda hanya perlu memilih menu bayar multi payment kemudian pilih Samsat sesuai dengan tempat tinggal. Jika sudah Anda hanya perlu masukkan kode pembayaran yang Anda dapatkan dari pendaftaran website e-Samsat sebelumnya.

Setelah itu klik Lanjut guna melakukan proses pembayaran. Pastikan print out bukti pembayaran. Sebab bukti pembayaran ini nantinya akan digunakan sebagai bukti sah untuk ditukarkan dengan nota pada kendaraan Anda yang baru.

Umumnya batas waktu penukaran nota pajak hanya berlaku hingga 7 hari semenjak pilot bukti pembayaran. Jadi setelah melakukan pembayaran pajak disarankan untuk sesegera mungkin pergi ke kantor samsat guna mengambil nota pajaknya.

Pengambilan Nota Pajak di Kantor Samsat

Setelah melakukan pembayaran STNK secara online, langkah terakhir yang perlu Anda lakukan adalah mengambil nota pajak di kantor Samsat yang sudah didaftarkan pada awal proses pembayaran. Saat mengambilnya Anda hanya perlu membawa bukti pembayaran, STNK dan KTP asli untuk diserahkan ke loket pembayaran.

Itu dia cara perpanjang STNK melalui e-samsat di berbagai kota. Sudah menjadi sebuah kewajiban bagi pemilik kendaraan untuk melakukan pembayaran pajak. Pembayaran pajak kendaraan juga harus dilakukan tepat waktu. Jadi bagi Anda yang malas antre di kantor Samsat, itu dia cara memperpanjang STNK secara online melalui e-samsat yang bisa Anda terapkan.

Continue reading →

Tips Persiapan dan Analisa Membeli Rumah Murah di Depok

 

Pertama lakukan survey secara mendetail tentang perumahan yang akan dibeli. Survey bisa dilakukan baik melalui Internet atau survey lapangan dan bandingkan dengan perumahan lainnya, berikan skor dan analisa berdasar parameter dan spesifikasi rumah yang diinginkan.

Pemilihan rumah sendiri bisa menggunakan beberapa parameter, Posisi di dalam atau di luar cluster. Untuk keluarga muda yang masih memiliki anak kecil, pilihan rumah di dalam cluster lebih memudahkan dalam manajemen anak. Di dalam cluster juga relatif lebih aman karena biasanya ada satpam cluster yang menjaga arus keluar masuk mobil dan barang.

Jika Anda berniat untuk memiliki hunian di daerah depok, Anda dapat mengunjungi halaman ini untuk referensi Anda https://www.rumah.com/rumah-dijual/di-area-depok-idjb10/dibawah-200juta-rupiah

Kedekatan dengan taman. Arah hadap rumah (timur, selatan, barat, utara). Ingat matahari terbit dari timur dan tenggelam di barat. Sesuaikan apakah kita ingin mendapatkan matahari pagi atau sore, demikian juga dengan matahari dari depan, belakang, samping kanan atau kiri rumah kita.

Posisi di hook yang ada kelebihan tanah atau tidak. Ketersediaan sisa tanah dan letak rumah di hook (pinggir) memungkinkan kita dengan mudah merenovasi rumah. Konsekuensinya adalah harganya yang relatif lebih mahal

Kedua Datangi pemasaran (marketing) perumahan dan minta informasi rumah yang akan dibeli dengan lebih detail. Minta pihak pemasaran perumahan untuk mengantar ke lokasi atau cluster yang kita pilih. Interview tetangga sekitar atau satpam apabila masih ada informasi yang kita butuhkan.

Status rumah ada dua: siap huni dan indent. Untuk rumah yang statusnya “siap huni”, biasanya kita bisa langsung melihat rumah yang ingin kita beli.

Sebagian besar perumahan menggunakan model “indent”, jadi kita hanya bisa memilih lokasi dari gambar site map, dan kita harus menunggu 8-24 bulan dari akad kredit untuk proses pembangunan rumah.

Harga Rumah. Pembeli harus jeli dengan yang satu ini. Cek lagi, harga rumah sudah mencakup apa saja. Biasanya harga rumah sudah termasuk PPN 10%, biaya Akta Jual Beli (AJB) dan biaya Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB).

Tapi harga belum termasuk Bea Perolehan Hak Atas Tanah Bangunan (BPHTB) dan biaya KPR (provisi, notaris, administrasi, asuransi jiwa dan kebakaran, APHT, etc). Harga rumah (tanah dan bangunan) ditambah dengan BPHTB biasanya disebut dengan “harga pengikatan”.

Untuk pembayaran rumah dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari bank, perhatikan tahapan pembayaran rumah dari uang tanda jadi sampai akad kredit. Jangan sampai kita salah paham atau lebih bahaya lagi, bila kita keliru (kurang) dalam menyiapkan uang. Yang pasti proses administrasi dan pembayaran perumahan adalah sebagai berikut:

 

Mari kita asumsikan bahwa hari ini kita melakukan pembayaran uang “tanda jadi”. Uang tanda jadi bervariasi antara 5, 10 atau 20 juta, tergantung ketentuan dari perumahan yang kita pilih. Perlu diperhatikan bahwa uang “tanda jadi” tidak akan kembali, apabila kita membatalkan pembelian rumah atau KPR kita tidak memenuhi persyaratan (ditolak). Setelah membayar uang “tanda jadi” kita akan mendapatkan dokumen bukti pembayaran bernama “surat pesanan tanah dan bangunan”.

Seminggu kemudian kita harus sudah membayar uang muka atau Down Payment (DP). Biasanya minimal 20% atau 30%. Semakin tinggi DP yang kita bayarkan, maka akan mengurangi beban angsuran KPR rumah bulanan, dan di sisi lain memperbesar peluang kita memperoleh KPR. Minta marketing perumahan untuk membuatkan simulasi besaran ansuran bulanan yang harus kita bayarkan, untuk durasi 5, 10 dan 15 tahun dengan DP yang kita tentukan. 10 tahun mungkin ideal untuk KPR, karena angsuran tidak mencekik seperti halnya bila durasi angsuran 5 tahun, atau bunga bank tidak mencekik bila durasi angsuran 15 tahun.

Setelah pembayaran DP kita menunggu proses approval KPR dari bank. Sambil menunggu aproval KPR dari bank, kita akan diminta menandatangani dokumen “Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan” (PPJBTB). Pelajari dengan baik dan pertanyakan pasal-pasal yang masih membingungkan ke pemasaran perumahan yang mengurus rumah yang kita beli. Tanda tangani surat tersebut bila semua pasal dan ayat sudah kita pahami dan pelajari dengan baik.

Beberapa dokumen lain yang kita harus tanda tangani selain PPJBTB misalnya adalah dokumen “tata tertib lingkungan perumahan”, yang berisi peraturan-peraturan dan kewajiban yang harus kita lakukan setelah kita menghuni perumahan tersebut.

Apabila KPR lancar, biasanya sekitar 10-30 hari setelah DP, kita sudah bisa akad kredit. Akad kredit adalah titik awal dimulainya KPR kita. Bulan berikutnya kita sudah mulai membayar angsuran bulanan kita. Pada saat akad kredit, biasanya pihak bank dan notaris menawarkan pengajuan peningkatan hak dari Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Hak Milik (HM). Pengurusan Sertifikat Hak Milik (SHM) biasanya memerlukan biaya sekitar Rp 5-6 juta, dan bisa diajukan di awal kredit atau setelah kita menyelesaikan angsuran.

Untuk rumah yang siap huni, biasanya memerlukan waktu 1-2 bulan dari akad kredit, sampai rumah bisa kita tempati (serah terima rumah). Biasanya proses 1-2 bulan itu digunakan untuk: melakukan pembersihan dan pengecatan ulang rumah, pendaftaran PLN, PDAM, Line Telpon, dsb.

Kita mendapatkan waktu garansi kerusakan rumah atau kadang disebut “masa pemeliharaan”, dengan durasi 3-6 bulan dari proses serah terima rumah. Waktu garansi (masa pemeliharaan) itu bisa gunakan untuk komplen dan meminta perbaikan gratis apabila rumah kita bocor, dinding retak atau kerusakan lain.

Sebaiknya dalam masa pemeliharaan, jangan dulu melakukan renovasi rumah secara signifikan, karena itu akan menghilangkan 3-6 bulan garansi kerusakan. Masalah ini biasanya tertulis jelas di PPJBTB.

Jangan lupa untuk menambahkan interior rumah, memasang teralis di pintu dan jendela, serta memasang bak penampungan air dan toren untuk backup bila air PDAM atau sumur tidak lancar. Intinya usahakan mengurus segala keperluan lain berhubungan dengan isi dan desain rumah kita, sebelum kita tempati. Karena setelah kita tempati, proses seperti itu akan relatif lebih repot kita lakukan.

Continue reading →

Rekomendasi Investasi Online Bagi Pemula

Banyak orang yang memiliki rencana berinvestasi, tetapi masih bingung memilih jenis investasi apa yang paling menguntungkan. Ya, saat ini memang banyak sekali jenis penanaman modal yang dapat dipilih. 

Ada beberapa jenis jenis investasi secara online yang direkomendasikan untuk para calon investor pemula. Lantas, apa saja jenis penanaman modal secara online yang paling direkomendasikan untuk para pemula?

Ini Dia, Aneka Rekomendasi Investasi Online Untuk Para Pemula

Berikut ini adalah beberapa jenis penanaman modal online yang cocok untuk para pemula:

1. Penanaman modal berupa emas 

Harga emas di pasaran sangat stabil, sehingga investasi online emas sangat aman untuk para investor pemula. Untuk jangka panjang, nilai return emas juga stabil, sehingga sangat cocok untuk para calon investor pemula.

Selain itu, resiko penanaman modal ini sangat minim. Oleh sebab itu, penanaman modal berupa emas sangat disarankan untuk perencana keuangan. Penanaman modal jenis ini menguntungkan baik jangka panjang, maupun jangka pendek.

Penanaman modal jenis ini bisa dimulai dengan membeli emas di website jual beli online. Pembayaran dilakukan dengan sistem transfer. Investor tidak akan menerima emas dalam bentuk fisik. Jumlah emas yang dibeli tercatat dalam aplikasi atau website. 

Penanaman modal online berupa emas, tidak perlu mengharuskan investor datang ke toko. Jelas sekali cara ini lebih menghemat waktu. Meski pun tetap dikenai biaya tahunan, tetapi lebih hemat dari biaya safe deposite box di bank. Modal awal juga sangat terjangkau, yaitu hanya dengan Rp500.000,- investor sudah bisa memiliki emas.

2. Penanaman modal reksadana

Saat ini, banyak perusahaan yang meluncurkan platform penyedia reksadana. Reksadana online terdiri dari dua jenis. Pertama, reksadan eksklusif yang menjual reksadana hanya dari satu manajer investasi dan supermarket reksadana. Sementara cara investasi kedua, investor hanya menawarkan produk dari berbagai manajer investasi.

Pilih jenis reksadana yang paling menguntungkan. Biasanya investor lama sudah memiliki manajer favorite, jadi langsung pilih tanpa banyak pertimbangan. Untuk investor pemula, sebaiknya mempertimbangkan bagaimana spesialisasi manajernya. Misalnya, jenis reksadana yang perkembangannya bagus di jenis pasar uang atau saham. 

3. Penanaman modal berupa saham online

Meski sangat populer, penanaman modal jenis ini tidak mudah. Calon investor harus mempelajari terlebih dahulu tentang dunia saham. Untuk pemula dapat berlatih terlebih dahulu dengan simulasi penanaman modal saham. Biasanya, investor pemula akan dibantu oleh broker.

Menurut para ahli keuangan, untuk perencanaan keuangan jangka pendek tidak disarankan memilih penanaman modal saham. Jangka pendek atau trading harian memberikan untung yang tidak seberapa, belum lagi harus membayar biaya broker. 

Lakukan analisis terlebih dahulu, sebelum memutuskan untuk membeli atau menjual saham. Biasanya, pada bulan Mei banyak investor yang menjual saham. Banyaknya saham yang dijual membuat harga saham menjadi turun. Oleh sebab itu, sebaiknya jual saham sebelum bulan Mei karena harga saham anjlok.

Sementara itu, harga saham naik saat bulan September atau Oktober. Jadi, jika ingin membeli saham, beli sebelum bulan ini saat harga saham masih rendah.  Jangan membeli saham terlalu banyak. Untuk pemula, cukup menginvestasikan setidaknya 5% dari gaji yang didapat. 

Demikian tiga jenis investasi yang baik. Pilih sesuai dengan kebutuhan. Manfaatkan peluang penanaman modal secara online untuk menambah penghasilan. Hal paling penting ketika akan mulai menanam modal, yaitu jangan terlalu menuruti nafsu. Pertimbangkan semua kemungkinan dengan akal sehat.

Continue reading →